二、非住宅房屋拆迁补偿价评估

    非住宅房屋区别营业性和非营业性房屋选行评估。

    非住宅房屋拆迁补偿价的计算公式如下：

    非住宅房屋拆迁补偿价格 =建筑物重置价 x成新率 x合法建筑面积 +区位价 x K1 × K2 x K3 x合法建筑面积 +合法土地面积大于建筑面积的部分 ×区位价 x 60％ (属出让用地的 × 100％ )+房屋附属物、附属设施、装饰装潢及其他补偿费用。

    （一）营业性非住宅房屋拆迁补偿价评估。

    l、重置价按公布的《泰兴市市区拆迁房屋重置价格表》执行，成新率的确定方法同住宅用房。

    2、区位价按公布的相应拆迁范围内不同区位的营业用房区位份计算。

    3、被拆迁非住宅营业性房屋原用途调整系数 (K1)。房屋用途的划分见《非住宅用途说明表》 (附表三 )。原用途属商业、金融、保险业房屋的调整系数为 1.0；原用途属娱乐业、餐饮业、服务业房屋的调整系数为 0.9。办公、工业、仓储等其他非住宅房屋按照本条第 (二 )款评估。

    4、非住宅营业性房屋临街状态系数 (K2)。

    一层临街面宽 (开间 )与深度 (进深 )的调整系数如下：

    (1)小于 0.3(含 0.3)，调整系数 0.85；

    (2)大于 0.3，小于 0.4(含 0.4)，调整系数 0.9；

    (3)大于 0.4，小于 0.5(含 0.5)，调整系数 0.95；

    (4)大于 0.5，小于 0.7(含 0.7)，调整系数 1.0；

    (5)大于 0.7，小于 1.0(含 1.0)，调整系数 1.05；

    (6)大于 1.0，调整系数 1.1 0。

    若两面临街 (两面以上临街按两面临街计算 )。 K2具体调整方法如下：

    次临街面宽未达到主临街面宽的 20％，调整系数 1.0；

    次临街面宽达到主临街面宽的 20％，不足 50％，调整系数 1.05；

    次临街面宽达到主临街面宽的 50％，不足 100％，调整系数 1.1：

    次临街面宽达到或超过主临街面宽的 100％，调整系数 1.15。

    两面临街调整系数只适用于营业用房底层。

    二层以上营业用房 K2取 1.0。

    5、非住宅营业性房屋楼层调节系数 (K3)。

营业用房以区位价基价，一层楼层调节系数为 100％，二层递减 30％，三层递减 40％，四层及四层以上递减 50％，地下室及半地下室递减 60％。

（二）其他非住宅房屋补偿价评估。

l、工业、仓储业、办公等其他非住宅房屋的区位价按公布的相应拆迁范围内不同区位的工业、仓储业、办公等莫他非住宅房屋区位价计算。

2、其它非住宅房屋拆迁补偿价格计算公式中 Kl、 K2、 K3取值均为 l。

    三、被拆迁房屋装饰、装潢的补偿评估

    被拆迁房屋内的装饰、装潢补偿需要评估的，参照泰建 [2004]48号文公布的《泰兴市拆迁房屋装饰、装潢补偿价格标准》结合成新单列评估。

    四、附属物及其他评估

在拆迁范围内属于被拆迁人所有的附属物，按泰建 [2004]48号文公布的《泰兴市拆迁房屋附属物及其他补偿价格表》给予一次性补偿。

附表一：

房屋成新评定说明表

附表二：

房屋直线折旧参数说明表

附表三

非住宅用房说明表