只涨不跌是个神话,而神话在现实中是站不住脚的。可关键的问题是什么时候跌。

    面对日益高涨的房价,国务院近日连续出台多项严厉调控房地产的政策,以打击各种炒房和投机性购房行为,凸显其坚决遏制部分城市房价过快上涨的决心。

    周末最新出台的房产新政明确要求,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

    政策甫出,沪深两市地产股最先作出反应,19日早盘,地产板块即大幅低开,后加速跳水,至收盘地产板块整体跌幅超过8%,在各大主力板块中跌幅第一。除万通地产、卧龙地产等四股收平外,其余地产股悉数告跌,七成股票跌幅超过5%,25只个股封死跌停。

    对这次房地产调控新政的“空袭”,有人赞,“前所未有”、“最严厉”等叫好本次组合式调控力度溢美之词随处可见；有人忧,预言调控“无疑是突如其来的一股‘寒流’,有可能会将楼市带入又一个冬天”。

    “房价就是牛顿万有引力中的苹果,终有一天要落下来。”SOHO中国董事长潘石屹这句业内广为流传的名言,会在中央最新一轮房地产重拳调控中得到验证吗?

    为此,南方日报邀请了茅于轼、张立群、谢国忠三位专家做客“南方经济圆桌”,就这一话题进行深入地探讨,试图为读者拨开楼市迷雾,将楼市的真相清晰地晾晒在大家眼前。

    话题1新政意欲何为,能否真正起到效果

    主持人:面对日益高涨的房价,国务院近日连续出台多项严厉调控房地产的政策。上周连续两次中央针对高房价接连打出调控重拳,将二套房首付提高到50%,并对购买三套房以上和非本地居民的购房行为进行严格的限制,从内容看这次出台的举措是相当严厉的。

    请问各位专家,新政的实施在房地产市场将会引起什么样的效果和作用?

    茅于轼:解决不了根本问题

    最近的这些调控楼市的政策可能会有一些作用,但是解救不了根本问题。这些政策对遏制房价上涨可能会有一些作用。现在的房价太高,今年房价会在国家的多项调控措施之下有所下降。因此,之前疯狂“囤地”的企业,有可能亏本。但是,我认为这些措施还不能解决中国房价高企的根本性问题。要解决中国房价高涨的问题,关键是要扩大供给。

    谢国忠:目前只属于技术性调控

    这些政策应该属于技术性的政策,跟政府以前实施的政策有些类似。政策在短期内可能对购房者会有心理作用。

    但是,这些技术性的调控,并不能真正解决房价高涨的问题。因为在政策执行过程中,往往是上有政策下有对策。另一方面,我还担心,一旦调控效果显现,影响到经济增速时,房价调控政策是不是又会放开。

    张立群:第二季度就能看到效果

    这些政策在第一季度开始推出,而且力度是在逐步地加大,我想在第二季度就能看到效果,也就是说房价在今年第二季度肯定会逐步走稳,上涨的势头会稳下来。

    当这些政策的效果显现了,房价上涨的势头会稳定下来。在这种背景下,也有利于支持房地产企业的投资建设活动,人们未来的预期也就更明确了,可以更放心地去开发建设。

    话题2

    新政是拳打棉花,还是直逼靶心?

    主持人:很多人担心,新政出台只会暂时性地打压一下房价,会不会像上次调控一样,房价在稍作休息之后会更上一个台阶?刚才两位专家所称不能从根本上解决楼市问题是否也是基于这方面的担心?

    谢国忠:不解决负利率难解决高房价

    目前的这个政策可能只带来房价的一点波动,或许这次的波动大点,可还是没有解决根本问题。二手市场可能有一定程度的房价下跌,但据我估计也不会太多。

    之所以会出现很多人炒房地产,有多种因素,其中一个很重要的因素就是我们目前的利率过低。如果利率吸引力不是很强的话,房地产出现泡沫的几率是非常大的。中国现在就面临着这样一种局面,如果不解决负利率的问题,很难根本改变房价高企的现状。

    张立群:楼市肯定会跌投机者要警惕风险

    政府这么严厉地打击投机者,如果在这样的一种情况下,还是有投机者要继续炒房,我认为,这些人肯定是要砸在自己手里面的。就像2007年股市,很多人都在提醒“股市有风险,入市须谨慎”,可大家都不信,打破头往里钻,到最后只好自己承担损失,这个不能怪别人。

    茅于轼:泡沫迟早会破的房价迟早会下来

    我猜不透(房价走势)。不过,我认为,房价迟早是要掉下来,可能今年掉,也可能明年掉。因为泡沫总要破,泡沫总要有个结果,一个是消化掉,另一个就是它自己破掉。我觉得消化的可能性很小,最大的可能就是泡沫自己破裂。

    ■圆桌共识

    最根本的解决方案在于控制需求

    主持人:“对症下药”是我国中医最基本、也是最经典的医疗原理。请各位专家诊断一下楼市“高烧不断”的怪病,并对这个病症开出一个最善的解决方案。

    谢国忠:“去泡沫化”调控力度和时机十分关键

    要避免楼市泡沫演化成经济危机,绝不可一针刺破泡沫,这样的做法在泡沫小的时候或许可以,但目前只会把危机爆发的时刻提前。楼市“去泡沫化”只能通过逐步收紧流动性、打击投机囤积、下行土地信贷税收等慢慢释放泡沫。然而,中国房地产市场历来“一收就冷,一放就涨”,怎样把握好调控力度和时机十分关键。